Depuis 25 ans, les pouvoirs publics et les HLM ont consacré des efforts constants à la réhabilitation du parc HLM en général et des grands ensembles en particulier.Force est de constater qu'aujourd'hui les difficultés subsistent dans un certain nombre de quartiers et qu'une fraction des HLM, frappée d'obsolescence, n'est plus demandée.Renouveler le parc HLM est donc devenu une nécessité si l'on veut continuer à moderniser le logement social tout en évitant la constitution d'une « sous-offre » qui ne correspondrait plus à la demande.Le propos de cette étude est de montrer, en s'appuyant sur l'analyse approfondie de sept opérations, que le renouvellement urbain est une action positive (pourvu qu'on respecte certains principes d'action), et qu'il est possible de tirer de ces exemples concrets des enseignements utiles pour l'avenir immédiat. Un deuxième tome présente l'analyse résumée des sept opérations.