Les enjeux liés à la question foncière sont multiples et fondamentaux, qu’ils soient environnementaux (imperméabilisation des sols ; fragmentation et recul des milieux naturels sensibles), économiques (diminution de l’espace agricole ; élévation des prix du foncier) ou sociaux (ségrégation des espaces).

Charges foncières élevées, étalement urbain entrainant une augmentation des transports individuels, espaces littoraux menacés… autant de problématiques majeures auxquelles sont confrontés l’ensemble des acteurs de l’aménagement. L'observation foncière mise en œuvre par l'ADEUPa depuis 2009 tente d'éclairer l'ensemble des acteurs (propriétaires fonciers, acquéreurs, aménageurs, lotisseurs, collectivités, établissement public foncier régional ...).