Observatoire de l'immobilier d'entreprise du pays de Brest

Pays de Brest. Le marché immobilier en 2023 : ralentissement du marché plus marqué en ancien

Le marché des bureaux se contracte dans le pays de Brest et dépasse à peine la barre des 30 000 m². Il retrouve ainsi un niveau qui n’avait plus été observé depuis 2018 et pâtit d’un net recul des surfaces placées, particulièrement sur le segment de l’ancien. La baisse est toutefois contenue par la dynamique positive relevée en compte propre/clés en main dans le pays d’Iroise et le pays des Abers. En termes de surfaces autorisées et commencées, l’incertitude économique contrarient temporairement certains projets dans le pays de Brest comme dans l’ensemble de la Bretagne.

L'offre disponible début 2024 dans le pays de Brest

« Que ce soit en termes de bureaux ou de locaux d’activité, un second recul consécutif de l’offre disponible dans le pays de Brest leur fait atteindre le niveau le plus bas depuis dix ans.
Pour les premiers, près de 35 600 m² sont proposés.  Le nouveau repli, moins net qu’un an auparavant, s’explique par un succès des pré-commercialisations métropolitaines sur des livraisons moins conséquentes. Ailleurs dans le pays de Brest, l’offre s’enrichit de biens neufs à Landerneau et anciens à Châteaulin.

Pays de Brest. Le marché immobilier en 2022 : une dynamique maintenue par le neuf et la réhabilitation

Le marché des bureaux du pays de Brest se maintient, pour la quatrième année consécutive, au-dessus de 35 000 m². Si le niveau de transactions demeure élevé depuis 2019, marqué par un intérêt croissant pour le neuf, celui des projets en compte propre s’affiche, pour la deuxième année consécutive, en retrait des valeurs enregistrées entre 2018 et 2020. Les surfaces autorisées à construire, en nette hausse, devraient permettre de nourrir le marché à court-terme si les tensions actuelles liées au contexte économique se dissipent.

Pays de Brest. Le marché immobilier en 2021 : la hausse des tarifs se confirme

Pour la troisième année consécutive, le marché des bureaux du pays de Brest témoigne d’un rythme porteur en termes de surfaces placées. Au sortir de la crise Covid, l’intérêt pour des surfaces premium de taille plus modeste s’affirme. Dans un contexte d’instabilité des coûts de construction et d’évolution réglementaire, les prix s’orientent à la hausse. Les investissements pour compte propre fléchissent de nouveau, particulièrement en dehors de la métropole brestoise.

Pays de Brest. Le marché immobilier en 2020 : une demande en locaux d'activité pas toujours satisfaite

Dans un contexte sanitaire perturbé, le marché du bureau reste dynamique dans le pays de Brest en 2020. Malgré de bons résultats relevés en transaction dans l’agglomération brestoise, la baisse s’explique surtout par des investissements en compte propre plus modestes, ce après une année exceptionnelle.

Pays de Brest. L'offre disponible début 2020

L’offre de bureaux est stable dans le pays de Brest et dépasse une nouvelle fois la barre des 50 000 m² (+1 %). Sans livraison majeure et dans un contexte porteur, elle s’enrichit en ancien de surfaces libérées principalement dans le centre-ville de Brest métropole.

Moins de 82 000 m² de locaux d’activité sont recensés comme inoccupés début 2020 dans le pays de Brest. S’il s’agit de la troisième baisse consécutive (-11 %), celle-ci est plus marquée à l’extérieur de la métropole, particulièrement dans le pays des Abers.

Pays de Brest. Le marché immobilier en 2019 : un dynamisme qui s'affirme

Le marché des bureaux du pays de Brest poursuit, en 2019, une dynamique positive grâce, à la fois, à un niveau exceptionnel  en compte propre, ainsi qu’une demande placée certes stable dans l’agglomération brestoise mais en hausse dans le pays de Landerneau-Daoulas. Pour les locaux d’activité, le retrait est essentiellement dû à la contraction des transactions en dehors de Brest métropole. Dans l’ensemble, les surfaces autorisées et commencées évoluent positivement. L'impact de la crise sanitaire sur la dynamique constatée depuis deux ans sera à surveiller.

Immobilier d'entreprise dans le pays de Brest - Quel potentiel d'optimisation du foncier économique ?

Plus de 40 % de l’emploi du pays de Brest se situe dans des zones d’activités. Les perspectives pour l’accueil des entreprises sont réinterrogées face aux défis environnementaux, aux enjeux de préservation des espaces naturels et agricoles et de redynamisation des centralités. L’optimisation des zones d’activités existantes apparaît incontournable dans ce contexte. Il s’agit, dans cette publication, d’explorer des pistes d’actions et leur traduction dans l’action publique.

Immobilier d'entreprise dans le pays de Brest - L'offre disponible début 2019

Avec un peu moins de 50 000 m² de bureaux disponibles, le pays de Brest enregistre une baisse de 12% témoignant d’une bonne tenue récente de l’économie locale. Si les immeubles livrés depuis quatre ans répondent progressivement à la demande, ceux en ancien suscitent de nouveau l’intérêt et, au port de Brest surtout, se remettent à la page.