HABITAT

Mises en couple plus tardives des jeunes, unions plus fragiles, remises en couple moins fréquentes après une rupture : tous ces phénomènes tendent à accroître le nombre de ménages et donc aussi la demande potentielle en logements. Pour autant, la forte croissance du nombre de ménages au cours des dix dernières années s'explique principalement par le vieillissement de la population, les ménages de personnes âgées comprenant un nombre de personnes plus faible que la moyenne.Si ces tendances se prolongent, le nombre de ménages augmenterait de 228 000 par an en moyenne de 2000 à 2010.

Le Comité interministériel des Villes du 1 octobre 2001 a décidé d'encourager l'élaboration, par les bailleurs sociaux, de plans stratégiques de patrimoine (PSP) visant à fixer, sur le moyen et le long terme, les évolutions de leur patrimoine dans le souci d'une meilleure adaptation de l'offre de logements à la demande. La moitié du parc HLM devra avoir fait l'objet de tels plans en 2002.

Les marchés fonciers et immobiliers connaissent des mouvements de grande ampleur, mais relativement lents qui ne sont parfaitement perceptibles que sur la longue durée. C'est ainsi qu'en 30 as, le montant des mutations dans le parc des logements existants a presque été multiplié par six (hors érosion monétaire).