LACAZE, Jean-Paul

Les méthodes de l'urbanisme

L'urbanisme naît dès lors que quelqu'un entend engager ou provoquer une action pour transformer les modes d'utilisation de l'espace en ville afin d'aboutir à une situation jugée préférable. Parce que toute démarche d'urbanisme mêle des savoirs multiples, connaissances scientifiques, références techniques, savoir-faire et talents de maîtres d'oeuvre, mais aussi normes juridiques ou encore pratiques sociopolitiques, la manière d'effectuer des choix, et donc, d'élaborer des critères de décision, est essentielle dans ce domaine.

L'articulation du foncier et de l'immobilier

Est-ce la hausse du prix des terrains qui provoque celle du prix des logements, ou est-ce au contraire le marché de l'immobilier qui entraîne celui des terrains? La question n'est pas seulement académique. De la réponse qu'on y apporte dépend le choix des politiques foncières à appliquer. Le problème se complique encore à l'heure où le retournement des marchés et le décalage des temps de réaction des agents économiques bloquent la mécanique. Pour en débattre, 18 acteurs ou analystes de l'immobilier échangent leurs arguments.